建设部日前公布了新修订的《城市商品房预售管理办法》，新办法规定，如无特殊约定，开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证，如果由于开发商的原因，业主不能如期取得房产证，开发商将承当违约责任。

　　只有拿到房产证，才有权利处置房子，房产证对买房人的重要性是不言而喻的。不过，记者了解到，在北京，就有大约有30%的业主没有拿到房产证，随着北京房地产的升温，房产证也越来越成为百姓所关注的问题。

　　记者：你觉得应该拿到房产证吗？

　　业主：当然应该了，在商场里你交钱了不给你东西你肯定不干吧。

　　业主：(没有产权证)你就没法把房子用做抵押。

　　北京朝阳区有一处商品房，几百户业主入住六年了，仍然拿不到产权证。不少花了上百万元房款的业主，仍然在为住房的合法性四处奔波。

　　专家指出，业主无法及时取得产权证的原因主要有三点。首先是销售方式不合理。

　　北京汉卓律师事物所律师秦兵：在开发商没有付清任何地价款，没有办理各种手续的时候，业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了，所有的风险都由业主来承担，这之后如果双方有争议，被套住的是业主，开发商他就不怕了，大不了破产。

　　其次，在实际情况中，房管部门并不针对个人办理产权证，建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款无法落实。

　　第三，开发商没有办理完合法手续，无法取得产权证。

　　专家指出，要改变目前这种状况，首先应该改变房屋销售的有关制度，让开发商在商品房销售之前就办理好取得产权证的各项手续。