受宏观调控影响，房地产企业的两大命脉——银根、地根仍然在继续收紧，在银行加紧追讨拖欠开发贷款的同时，一些实力不弱的地产商也开始面临着“断顿之忧”。地价上涨已在全国范围蔓延，高额地价正在不断推高房价。

　　地产开发商不得不用有限的资金孤注一掷，希望通过一些不错的土地，带来日后的盈利。其结果就是地产业真的成为“大资本的游戏场”，行业整合潜流暗涌。

　　银行严追开发贷款地产商恶补资金链

　　盛夏八月，酷暑难耐，但最近一个信息恐怕会让已被调控新政折腾得风声鹤唳的地产商们，感到丝丝寒意。

　　日前来自建设部的消息透露，今年10月份左右，国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款，对拖欠严重、无力偿还者，很可能会采取接收、托管乃至拍卖相关项目的方式强制处置。目前银行内部正为此进行紧锣密鼓的筹备工作。若此说法属实，则无异于给大多数过分依赖银行贷款周转、资金链脆弱的国内地产商下了一道“最后通牒”。

　　有人欢喜有人愁。一向虎视眈眈的外资近来在中国地产市场上四处觅食，或投资或参股或收购，表现愈加活跃；而少数本土顶尖的地产大佬，听说也暗中筹划着大规模的同业并购行动。

　　2005年的地产江湖本来就波澜起伏，而未来这几个月似乎也注定了不会在平静中度过。

　　银行“逼债”房企心慌

　　“最近一段时间，银行确实在加紧追收到期的房地产开发贷款”，一家国有商业银行人士日前对记者表示，“在宏观调控政策持续实施的大环境下，下半年地产商要取得开发贷款，估计要比上半年更加困难”。

　　据了解，商业银行发放的贷款，都有定期收回计划，目前针对房地产开发贷款的普遍规定是：楼盘销售到80％的时候就要全部收回，否则追究负责人的责任。此外，这些开发贷款通常期限为3年，一般展期为原期限的一半，即总共4年半。但如今此类贷款申请展期相当困难，除非银行方面认定确受非地产商所能控制的因素——如市政规划调整等影响，项目开发或销售被迫推迟。

　　“央行对新增房地产开发贷款控制非常严格，给各家商业银行都分别划定了一个总量指标，目前政策风声甚紧，银行决不敢逾越这一底线。”该人士称。

　　有业界人士分析，由于央行控制贷款总量，银行只有提高贷款周转率，才能既减少风险，又保持市场份额。比如说收回60亿元后，就可以再放出去40亿元，银行加紧“逼债”很可能与此相关。

　　尽管接受采访的银行业人士没有直接证实“10月份银行将强制处置拖欠贷款项目”这一传闻，但明确表示“涉嫌拖欠贷款的地产商，银行以后就不可能再跟他们合作了”。

　　这让人想起近日博鳌一个地产论坛上，中国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授再度提起的“中国房地产业正在绑架银行”的言论。看来银行真要“奋起反抗”的话，地产商的日子看来肯定格外难受。