杨先生准备出售的房子便是一套大户型次新房，位于朝阳区城铁八通线中国传媒大学站南侧的珠江绿洲，建筑面积145平米。因为是精装修，又紧邻城铁八通线，各方面配套条件较好，杨先生预估价格为94万元，即单价6483元。记者找到链家、我爱我家和中大恒基三家房地产经纪公司给杨先生的这套房产进行价值评估。
珠江绿洲距离国贸仅4公里，且毗邻八通线。
■记者探营
楼间距离相对较窄
记者从国贸坐上城铁八通线，约15分钟左右便赶到社区。记者注意到，在门口附近，728、312等线路公交车均设有站点。小区内居民楼多为高层塔楼，偶尔可见一两栋板楼。楼体外观为玻璃，较为时尚，遗憾之处在于由于楼层较高，楼间距离相对较窄。另外，为了便于采光，开发商将塔楼做了独特设计，较少有正南正北方向的房屋，一些老年人可能会感到不适应。小区南侧便是通惠河，目前河水仍显浑浊。几位在河边遛弯儿的大妈告诉记者，听说过不了多久该河就会整治。
■评估者说
链家：1-9月二手房成交价同比涨10%
据链家统计资料分析，今年1-9月定福庄区域二手房的成交量相比去年同期上涨20%以上，其中成交量主要集中在二手商品房；成交价格相比去年同期上涨10%以上，达到5000元/平米左右。珠江绿洲处于定福庄区域，其单价从最初的5500元/平米上涨到6000元/平米以上。
链家评估92.51万元
目前东五环外八通沿线区域2000年建二手商品房平均交易单价在5800元左右，以此作为基准价，再根据此套住房的特点对其进行交易修正。
我爱我家评估87万元
中大恒基评估89.2万元
该房屋位于珠江绿洲社区，中大恒基认为这一社区有三大优势：一是开发商合生创展集团在北京房地产市场占据举足轻重的地位；二是距国贸仅7公里，毗邻八通线；三是社区毗邻中国传媒大学及北京二外两所高校，南部紧邻通惠河，社区绿化率高达60%.再与珠江绿洲在售的四期房价比较，中大恒基分析，根据统计数据显示，该地段目前二手房销售均价大约在6100元/平米，因此该套二手房评估单价为6150元，总价为89.2万元较合适。
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