北京市统计局近日发布了对2004年京城楼市的回顾，认为北京房地产投资增速高开低走，总体呈现回落态势。同时还对2005年北京楼市的发展在有利及不利两方面做了预测。 　　

有利面：投资增长总体环境趋于宽松 　　

　　未来对北京房地产的有利因素有：国家发展非公有制经济，提高、巩固和支持社会主义基本经济制度的认识将更加统一。因此，非公有制经济的发展环境将更加宽松，这对进一步促进房地产投资持续、协调、健康及快速发展将起到重要作用。 　　

　　此外，由于加快了投资体制改革，大幅度减少了行政审批环节，也给了企业更多的投资自主决策权，使2005年投资增长总体环境趋于宽松。 　　

　　同时，2005年投资调控总体上仍将继续在“有保有压、区别对待”的原则下进行，这将保证北京房地产投资增长在继续降温过程中实现平稳着陆。此外，随着北京市城市总体规划修编的完成，城市建设目标将更加明确，城市建设也将进一步加快。 　　

不利面：信贷投放量还将减少 　　

　　市统计局同时还预测，明年北京楼市发展的不利因素也很多。首先是房地产开发投资将继续受各项宏观政策的影响，2004年的房地产投资各项先行指标均有较大幅度下降，其影响将在2005年开始逐步显现，投资增速将有所放缓。此外，受各项金融调控政策的影响，近几个月货币信贷投放量急剧减少，其对投资增长的滞后影响有可能在2005年上半年显现。还有，货币政策的相对偏紧对房产企业流动资金产生的影响如果继续下去，将对2005年投资自主增长机制产生不利影响。展望2005年，北京房地产开发投资仍将保持一定的规模，但增速会持续回落。