新盘单价多在12000元以上，或7000元以下

　　陶然亭

　　附近楼盘由于紧邻陶然亭公园，自然环境优越，所以备受购房者青睐。目前陶然亭附近住宅项目销售很快，虽然房价已由原来的8000元/平方米价格上涨到单价上万元，但并没有影响到购房者的热情，这很大程度上得益于陶然亭公园。此外，地铁4号线的建设为陶然亭区域及周边楼市带来了利好，吸引了更多的投资客。

高端项目单价在13000元以上

　　目前在南城很少有单价超过万元的项目，但在陶然亭公园周边就不乏这样的高端项目，其中在售项目朱雀门均价为13000元/平方米，该项目占地面积为11.44公顷，总建筑面积为21万平方米，社区内建有面积在500平方米以上的6套顶级别墅，社区中间为四层半、六层的低层板楼，由八层板楼形成围合式居住区，整个项目容积率为1.95，也是目前二环以内少有的低密度住宅项目。

　　位于陶然亭路2号的凤图腾均价为14000元/平方米，其为御庭陶然二期，建筑面积逾20万平方米，全部规划为板式观景大宅，今年将对外发售。凤图腾比邻陶然亭公园北岸，与陶然亭公园融为一体，所有户型均为南北双景观设计，南可尽览陶然亭公园，北向则与社区风情园林对视。

　　陶然亭公园附近除朱雀门、凤图腾外，还有富力地产开发的信然庭项目，其东邻天坛，西近陶然亭，建筑面积为3.5万平方米，6—9层精装板楼带电梯，南北通透，预计今年5月开盘，目前价格未定。

　　陶然亭公园周边也有不少单价在万元以下的中高档项目，其中有一部分为去年新开盘、今年二期仍在售的项目。如位于菜户营的顺驰·蓝调国际及位于马连道地区的格调，均价都为7200元/平方米。今年新开盘的威尔夏大道及时代风帆，均价也都为7100元/平方米，其中时代风帆为高档公寓项目，预计2006年年底入住。

　　通过以上楼盘信息不难看出，目前陶然亭及其周边地区楼盘除12000元/平方米以上的项目，就是7000多元/平方米的项目，在8000—12000元/平方米这一区间的项目出现空当。

单价5000元以上项目仍有上涨空间

　　虽然该地区有单价超万元以上的项目，但5000元—7000元/平方米的项目仍是该区域的主要房源，其中位于马连道的新项目信和嘉园春节后亮相，均价为6720元/平方米，还有位于南三环的珠江骏景，均价为6800元/平方米。信和嘉园由于是新入市项目，所以与该区域其他在售项目相比，价格仍有较大的上涨空间。目前格调均价已涨至7200元/平方米。但珠江骏景房价却比南三环相同地段的房价高，该项目周边房价仅为5000多元/平方米。

　　据了解，陶然亭周边楼盘以5000多元/平方米的项目居多，这些项目大都集中在南三环及南四环之间，如星河城及恋日花都，在售均价为5500元/平方米，而京品均价为5700元/平方米，未来上层均价为5280元/平方米，未来假日花园二期竹天下均价为5000元/平方米。此外，位于丽泽路上的丽泽雅园均价为5400元/平方米。

　　另外，陶然亭周边还有一些5000元/平方米以下的项目，如荣丰2008在刚结束的房展会上打出的小户型售价为4800元/平方米；位于南四环的总建筑面积为40万平方米的城南嘉园均价为4980/平方米；处于马家堡西路板块的首座绿洲、金润家园，均价都在4000元/平方米以上。 　　

项目推介

　　●凤图腾

　　该项目为御庭陶然二期，位于宣武区陶然亭路2号，是一个20万平方米低密度板式建筑集群。御庭陶然规划用地14.6万平方米，总体建筑面积近50万平方米，是融酒店公寓、板式观景豪宅、社区风情商业街于一体的多形态社区。在园林景观规划上，运用国际化园林规划理念，打造京城现代派江南水乡园林。

　　凤图腾全部规划为板式观景大宅，于2005年封顶发售。社区沿陶然亭公园北岸曲线而建，所有户型均为南北通透双景观设计。

　　●格调

　　该项目位于宣武区广安门外马连道南路，均价为7200元/平方米。于2004年3月21日以准现房形式正式开盘，目前二期项目仍在发售。

　　小区占地面积4.61万平方米，建筑面积30万平方米，绿化率31.4%，容积率3.67，全部为12—15层的板式小高层，由中国工程院吴观张院士为格调亲定户型，主力户型为100平方米、104平方米二居，140平方米三居，采用国际流行的无棱角窗。

　　●威尔夏大道

　　该项目位于丰台区太平桥路附近，小区总建筑面积为22万平方米左右，地上建筑面积为17.6万平方米。绿化率为32％，总共有1036套房。预计今年4月开盘，2006年6月30日入住，目前均价为7100元/平方米。

　　该项目在整体规划上充分考虑了楼座位置与楼间距之间的关系，确保了每栋楼观景采光和楼前的活动空间，楼间距均在80米以上，充分保障了业主的私密性。