一系列调控“组合拳”对房地产的影响不可能立即显现，明年房价将在稳健中保持持续增长，开发商和置业商开始进入新的心理盘整期，未来五年内深圳居民的商品房购买力都无法得到有效释放--即将出炉的《中国深圳房地产发展蓝皮书》对2006年的深圳房地产市场作出了大胆预测。

　　该书编撰者之一、深圳社会科学院地产与城市营运研究中心主任研究员高海燕解释说，政府新政的目的不在打压房价，而是杜绝恶意导致房价上涨的行为和因素，政策对降低房价的涨幅将发生作用，但不会像消费者预期的那样“明年房价会下降”。他告诉记者，政策的效用最快也要3个月才显示效果，最迟则要到一年之后。

　　在蓝皮书的编撰者们看来，目前，决定房地产价格的因素有三，分别是城市价值、供需结构和市场因素。今年下半年以来，深圳房地产市场虽然出现了异常波动，但总体而言“房价上涨是正常”。深圳属商务性城市，商务性人口是主体，城市价值较高，加之深圳第二代开始置业，第三代正在成长，基本步入到“全民置业”时期，这一切都决定了深圳拥有大量累积性和成长性的购买力，推动了价格持续上扬。

　　对于大部分置业者所担忧的“房地产是否会重蹈上海覆辙”，高海燕分析说，虽然目前深圳房价上涨的表象与几年前的上海无异，但深圳多由开发商多次推盘、非理性抢购性置业等因素造成，与上海的具有国际背景的资本炒房行为存在很大区别。“上海人口的异动和重新整合非常厉害，带来巨大的需求不确定性，便于炒作一切高附加值的东西，从而导致其地产市场剧烈震荡，而深圳则不具备这些条件”。