据她介绍，新政对南京二手房交易影响明显，尤其是6月4日传出“将对二手房出售征收20%%个税”的消息后，生意跌入低谷，当天就有房东毁约，该公司不得已把手上6个正在签的单子暂停。直到7日以后，南京又传出房产个税暂不征收的消息，交易又才有小幅回升。但由于不少市民仍然对政策狐疑，因此二手房交易始终不乐观，仅有那些房龄较老、面积较小，不在营业税“打击”范围之内的房子成交。

　　形成鲜明对比的是，购买不足2年出售的二手房和面积在144平方米以上的二手房，由于成交后须交纳5.5％营业税和4%%的契税，因此鲜有人问津，尤其是部分既是新房又是高档房的房源，更是面临巨大的销售压力，自6月1日以来，在该公司尚未有一套出手。

　　目前，该公司二手房卖主为规避税费，已经有20％退出了销售市场，其中12％转向租赁市场，8％左右则捂在手上干脆不卖了，等两年再说。不过，这批因新政影响转售为租的二手房，在租赁市场上依然不吃香。

　　因为遭遇到卖租两难的巨大压力，目前南京二手房市场上，这批二手房，绝大多数都采取了“理性叫价”。记者昨天在一家二手房专业网站上，仔细地给30套高档房算了算身价，发现除万科金色家园一套面积为246平方米的住房报价13900元/平方米和一套帝豪花园的别墅报价16700元/平方米以外，其他高档房的报价都较“实在”。朗诗熙园一套2004年的住房，面积162平方米，报价7400元/平方米，而在去年，该楼盘新房的售价是8000多元/平方米；太平门太平花园一套195平方米的住房，单价8205元，就在1个多月前，同为这一楼盘的二手房，成交单价还是9000多元；新街口程阁老巷一套150平方米的精装房，报价6533元/平方米，据了解，周边新开楼盘的单价现在均已涨到1万元以上。

　　在高档二手房卖难的背后，一个现象值得关注。由于这些房源当初多为投资房，不少市民现在是炒房炒成了“房东”。记者新近采访时就了解到，一对夫妇在玄武湖边的湖景花园买了一套200多平方米的住房投资，然而，每平方米逾万元的高价加上面积太大，至今未能出手。据了解，在这处小区，不少房子至今空关，小区配套由此一直跟不上，尽管投资炒房者账面资产迅速升值，但也仅限于“纸上富贵”。