亦庄鸟瞰图

亦庄荒凉旧貌

谈婚论嫁说买房

　　编者的话

　　无论你是沉溺于爱河的情侣，还是刚刚执子之手的亲密爱人，抑或是即将进入婚姻痒期考验的“老夫老妻”，无论你在围城之内，还是望城兴叹，都逃不过一个“城”字，而对于小两口来说，“城”就是自己的家，自己的窝儿，自己的房子。

　　如何给自己和心爱的她(他)挑选一个长相厮守的家？如何把握自己的发展和家的将来？如何让置业在爱中升值？信报房产专刊将在2005年推出非常男女购房秘笈，针对不同情况的小两口，量身推荐购房方案，为非常男女提供最直接的购房信息、最贴身的购房服务、最贴心的购房交流。让你的爱情在新房中扎根、结果，让我们的家在爱中成长、升值。2005年，信报将全年关注小两口的爱巢问题，给你一份全新购房秘笈。

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开发商亦庄诱惑小两口

　　亦庄、外企、年轻人这三个要素构成了亦庄的整体印象。宜居、升值、限土地，这三个要素构成了亦庄的楼市印象。精明的开发商盯紧亦庄为什么？他们知道占据亦庄现在，并继续把持未来的是这批由高知、高薪、高要求的小白领。他们坚信，正在谈婚论嫁的“古惑仔”们受不住生活享受的诱惑。

　　本期亦庄专题为小两口做了全方位侦查，让你们爱得更从容，住得更浪漫。

　　如果把北京开发商比做男人，把土地比喻成女人，那么现在北京楼市已经出现了严重的男女比例失调。有开发商甚至演绎：目前只要稍微看得过去的“女人”都被抢疯了。过段时间，这种尴尬局面将会加剧，可能只要是“女人”，不管是什么样的，都会成为追逐对象。

今天的亦庄已经变得越来越漂亮

开发区核心无女可嫁

　　2004年12月30日，市国土资源局透露，该局将取消北京经济技术开发区内的项目预留用地，对于需要分期建设的大项目，根据其近期内建设的实际需要提供用地。对于外商投资企业投资总额低于1000万美元、内资投资企业投资总额低于8000万元人民币的项目，原则上不单独供给土地。北京经济技术开发区将主要吸引属于首都的现代制造业、外商投资的高新技术产业的精品项目入区建厂，并暂停普通商品住宅用地的审批。这就等于亦庄开发区宣布，亦庄暂时不嫁女。

　　目前开发区核心区的商品住宅用地已经建满，在核心区外河西路东现有的住宅用地也已停止审批，在开发区范围内已经没有在建的房地产项目。这也意味着，亦庄开发区核心无女可嫁。

拿地等于当上驸马

　　也许有些购房者会认为，亦庄开发区有没有女，是开发商与开发区的事，与我何干？对很多人来说，这话没错。但对于要在亦庄开发区买房的人来说却关系重大。亦庄开发区无女可嫁，就会导致无房可买。即便是买嫁出的项目，也会付出相当昂贵的代价。亦庄开发区无女可嫁，直接导致的就是亦庄开发区核心内住宅供应量减少，现有的项目形成卖方市场。房价居高不下，导致买房成本增加。其实，亦庄开发区房价一直保持高增长状态。亦庄开发区房价从两年前的每平方米4000元涨到现在的每平方米5120元，比去年同期每平方米上涨了450元，一些高档住宅的均价更是超过每平方米8000元的高价。这说明只要在亦庄开发区拿到地，就等于娶到了“皇帝的女儿”，当上驸马爷。

娶不上“公主”就娶“宫女”

　　开发区核心无女可嫁，并不代表其周边无女。亦庄开发区的“驸马效应”也带热了亦庄开发区周边地区。换句话说，在开发商眼里，亦庄开发区周边土地虽然不是核心区内的“公主”，至少也称得上“宫女”了。在亦庄开发区周边，目前就吸引了大批地产商前来“相亲”。其中不乏赫赫有名的地产大鳄。记者从有关方面了解到，珠江地产在此已圈地1700多亩。上海复地地产也圈到700多亩的地块，预计今年5月将正式投向市场。嘉源置业、金地集团也打起了亦庄开发区周边土地的主意。

　　与此同时，亦庄开发区新生活区也随之浮出水面。这片新开辟的住宅区位于凉水河南侧，京津塘高速公路的西南侧，紧邻公路六环线，总建筑面积达到110万平方米。近期新生活区将有一个近50万平方米的欧式小镇投入建设，成为这个区域建设的排头兵。

“宫女”也会变“公主”

　　事实上，这些“宫女”终有一天也会变成“公主”，也就是说，今天的“宫女”就是明天的“公主”。需要指出的是，在“宫女”还没有变成“公主”之前，购买这里的房子相对要便宜一些。主要是亦庄开发区核心周边尚处发展期，房价地价相对还不是很贵，但随着新中心的发展，这一地区房价会逐步上涨。

　　一位资深人士曾表示，买房要买五分熟。这里的“熟”指的是周边配套、道路成熟度达到五分。因为，这时候房子相对还便宜，等房子盖好的时候周边配套也能达到七分成熟度。房子往往也会跟着成熟度升值。买房不求升值，但求保值，购房时机很重要。