根据有关规定，居民购买住房在办理房屋过户手续时，应该向房屋行政管理部门交纳总房价款2%的专项维修基金。截止到去年年底，市建委共归集专项维修基金已达43.35亿元，目前由市、区小区办归集并监管，其间按活期存款利率计息。其中，自2001年4月起至2004年底，房改房售后维修基金共归集27.99亿元，房改房售后维修基金由售房单位负责归集，并存至市住房基金管理中心系统。但到目前为止，北京市尚未支出一笔资金。

　　记者在首佳物业采访到市建委负责人，这位负责人表示，维修基金之所以没有起到应有的作用，缘于实施细则出台之前，业主投票表决如何使用基金缺乏依据，很多业主也不了解专项维修基金的用途，更不了解自己对专项维修基金的支配权。

　　市建委目前已起草了《北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则》，并将在网上公示，向群众征集意见后实施。据了解，实施细则包括基金的归集、管理、使用及监督办法，以及对开发商代征专项维修基金滞留期间的问题，以及基金的利息使用等情况。

　　据市建委有关负责人介绍，实施细则将把基金的使用情况分出细项，维修项目涉及到的业主表决三分之二同意即可实施，例如某一栋楼的电梯维修就由这栋楼的业主表决通过即可，不必在小区全体业主范围内征求意见。